福州人和房子杠上了：买房路难，卖房路更难！
5月，市场延续了二季度以来下降的趋势，供求继续下滑，市场观望情绪正在蔓延。但土地市场热度不减，尤其是三四线城市土地异军突起，高溢价、高单价地块频现。福州也同样呈现住宅、土地市场“冰火两重天”的景象。
本月，福州成交量环比略微上涨，但仍处于近一年低位，整体来说，价高量低是目前楼市的真实写照。虽市区无土地成交，但土地热已蔓延至周边板块，其中长乐一板块新成交楼面价与去年长乐单价地王相比上涨50%以上。
如果说买房路漫漫，那对于连续10周零供应的福州楼市来说，余房库存在逐渐递增，即使成交也无法备案，都说买房难，卖房又何尝不是！
本 月 楼 市 看 点：
供应
五区普通住宅依旧无新增供应，闽侯普通住宅仅一楼盘新增供应，供应量仍紧缩。
成交
因政府严格管控预售及签约量价，五区成交量有所回升，但仍处于近一年第二低位，闽侯成交量依旧低位运行。
土地
福州四区无土地供应和成交；马尾无供应，但有1幅成交地块；八县共供应9幅地块，成交5幅地块，其中长乐两幅楼面价分别为16444元/㎡和15952元/㎡，破该板块楼面价新高。
房价
本月高价项目成交占比加大，成交均价持续上涨，突破20000元/㎡，创历史新高。
开盘
本月仅两个楼盘公开开盘，且均为办公，五区+闽侯无一住宅盘开盘，属历年来罕见现象。
以下为5月份福州楼市市场报告
数据为您呈现真实楼市、势、事
1、开盘监测
上本月仅2个项目开盘，为近一年开盘次数最低位，且均为SOHO加推项目。从开盘项目所属板块来看，分别为仓山旧区和金山板块。
2、商品住宅市场
普通住宅
本月五区普通住宅依旧无新增供应；成交方面，成交量有所回升，但仍处于近一年第二低位，而本月高价项目成交占比加大，成交均价持续上涨，突破20000元/㎡，创历史新高。
五区普通住宅成交：668套、6.00万㎡、环比上涨17.4%。
五区普通住宅均价：20178元/㎡，环比上涨10.31%。
本月闽侯普通住宅仅【恒大山水城】新增供应，供应量仍紧缩；成交方面，因政府严格管控预售及签约量价，成交量依旧低位运行，成交均价也在11500元/㎡上下徘徊。
闽侯普通住宅成交：527套，5.1万方，环比下滑19.25%
闽侯普通住宅均价：11495元/平米，环比基本平衡。
别墅
本月五区别墅连续2个月无项目新增供应，闽侯仍供应紧缩；五区、闽侯成交量双双下滑，创近一年新低；成交均价方面，五区回落明显，闽侯下滑至11745元/㎡，创近一年新低。
3、区域成交
本月各区域成交量方面，除仓山、闽侯外，其余区域均有不同程度上涨；
成交均价方面，鼓楼受单盘高价项目成交影响大，涨幅超过50%，晋安、仓山上涨明显，区域均价创历史新高。
4、区域成交
本月五区50㎡以下面积段产品占比涨幅最大，主力贡献项目【香海世界】；
闽侯方面，【天泽奥莱时代】集中备案， 70-90㎡产品占比继续大幅提升，占比达51%，跃居成交首位。
5、商品住宅TOP10
【天泽奥莱时代】本月集中备案，夺得商品住宅双冠王；在各区域中闽侯表现相对突出，销售金额榜占3席，销售面积榜占据6席。
图文|CRIC克而瑞 福州
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